16.01.2011 г.

На вниманието на заинтересованите лица, придобили собственост върху сгради и съоръжения от имуществото на ликвидирани организации по § 12 и 29 от ПЗР на ЗСПЗЗ (Стопански дворове на бивши ТКЗС, ДЗС и други ликвидирани организации)

  Областна дирекция „Земеделие” – Софийска област Ви уведомява, че съгласно § 17 от Преходните и заключително разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи  (обн. ДВ. бр. 10 от 06.02.2009 г.), във връзка с § 35 от  ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ ( обн. Дв. бр. 99 от 2002 г., изм. Дв. бр. 38 от 11.05.2004 г., бр. 87 от 2005 г.)  и § 21 от  ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ( обн. ДВ. бр. 13 от 09.02.2007 г.)  не се дължат суми (наем)  за ползване на  прилежащите и застроени земи към сгради и съоръжения, ако в двугодишен срок  от влизането в сила на този закон ( 10.02.2011 г.) лицата  подадат искане (заявление) по чл. 27, ал. 6 от ЗСПЗЗ до министъра на земеделието и храните или до оправомощено от него длъжностно лице за придобиване на право на собственост  върху тях.
    След изтичане на гореуказания законов срок - 09.02.2011 год. /включително/, сумите за ползване на земите са дължими!
     За придобиване правото на собственост се сключва договор за покупко-продажба след издаване на заповед на министъра на земеделието и храните и извършане на всички необходими плащания, преди изповядване на сделката.
     Необходими документи за изпращане на преписките с предложение и становище от Областна дирекция „Земеделие” и издаване  на заповед  от Министерство на земеделието и храните:

   1.Искане (заявление) от заявителя /ите/
Подава се до Министъра на земеделието и храните, чрез директора на Областна дирекция „Земеделие” – Софийска област (внася се в Деловодството, когато всички документи, изброени по-долу са готови). В искането задължително се посочва номера на имота/ите/ от картата на възстановената собственост /КВС/,  номера /та/ на  идентичния /ите/ парцел /и/ от  приетия парцеларен  план на стопанския двор, площта му, точно описание на обекта /ите/ (сграда или съоръжение), местонахождение на имота/ите/ и начина на заплащане на земята – в брой(лева), с поименни компенсационни бонове /ПКБ/, със замяна на собствени земеделски земи.
Когато искането е подадено от името на физическо лице се изписват трите имена на подателя, ЕГН, постоянен адрес, адрес за кореспонденция и телефон за връзка. Искането се подписва лично от заявителя. Представя се и заверено копие от документа за самоличност на заявителя /ите/.
В искането (заявлението) се описват приложените заверени копия от документи, които легитимират заявителя/ите/, като собственик/ици/ на сгради и съоръжения, построени в стопанските дворове на бивши ТКЗС (или други ликвидирани организации) и документи доказващи, че те са придобити от имуществото на организация по § 12 от ПЗР на ЗСПЗЗ и § 29 от ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ.
Упълномощаване – Когато собственикът на сгради /съоръжения/ е упълномощил друго лице да подаде от негово име искане с документи за извършване на процедурата – покупко-продажба на прилежащите земи, е необходимо да се представи нотариално заверено изрично пълномощно за конкретните действия, които това лице е упълномощено да извърши.
   Когато заявителят е юридическо лице в искането се посочват точното наименование, седалище и адрес на управление, БУЛСТАТ, съдебна регистрация, трите имена и личните данни на лицето с представителна власт и телефон за връзка. Искането се подписва от съответното лице и се подпечатва с печата на юридическото лице. В искането се описват приложените заверени копия от документи, които легитимират лицето като собственик на сгради/съоръжения в стопанските дворове, както и доказателства, че същите са придобити от имущество на орг. по § 12 и § 29 от ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ.
    Представят се решения за регистрация на юридическото лице, последващи решения при евентуална промяна в обстоятелствата, подлежащи на вписвания, удостоверение за актуално съдебно състояние, решение на компетентния орган (Общо събрание, Съвет на директорите и др.) за закупуване на прилежащите земи. Горецитираните документи се представят в оригинал или нотариално заверени копия със срок на валидност не по-малко от 6 (шест) месеца преди подаване на  искането, както и заверено копие от документа за самоличност на лицето, подписало искането от името на юридическото лице.

2. Документ за собственост върху сградите и/или съоръженията.
- Нотариален акт – оригинал  или (нотариално заверено копие) - 2 бр. копия.
- Договор за покупко–продажба, вписан в Службата по вписванията и фактури за платени сгради и /или съоръжения/ оригинали или  (нотариално заверени копия) – 2 бр. копия
    Когато физическото или юридическото лице са втори или трети по ред купувач и когато от представения документ за собственост върху сградите/съоръженията не става ясно дали обектът е от  имушеството на ликвидирана организация по § 12 и 29 от ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ е необходимо  заявителите, желаещи да закупят  прилежащите земи да издирят документи  доказващи горното.

3. Копие от протокола за приемане на парцеларния план (  нормативно прилежащите  площи към съответните сгради /съръжения) на стопанския двор – 2 бр. копия.

4. Актуална скица на имота (имотите) от Картата на възстановената собственост /КВС/ -  2 бр. оригинали и 1 бр. копие  за всеки имот.
 Ако имотите са в границите на урбанизираната територия ( регулация), се прилагат скици, издадени от съответната техническа служба  на общината  и копие от заповедта на кмета на общината за одобряване на регулационния план, заверена от длъжностно лице – трите имена, длъжност, подпис, дата и печат на общината.

5. Акт за държавна частна собственост (АДС) – ако има издаден от Общината по местонахождение на имота до 01.06.1996 год. се прилага заверено от оригинала копие.
Ако няма издаден такъв до момента е необходимо Удостоверение от Общинската администрация по местонахождение на имота /ите/,  че имотът /ите/ не е /са/  актуван /и/ като държавна собственост.
     ОД „Земеделие” – Софийска област Ви напомня, че след измененията  и допълненията  в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/ (обн. ДВ. бр. 94/27.11.2009 г.) Актовете за държавна собственост за земите от бившите стопански дворове на организациите по § 12 от ПЗР на ЗСПЗЗ  и § 29 от ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ се издават от Областния управител по местонахождението на имотите по предложение на ОД „Земеделие” в едномесечен срок от постъпване на предложението. Актът за държавна собственост подлежи на вписване в Агенция по вписванията – Служба по вписванията в съдебния район  по местонахождението на имота/ите/.

    6. Оценка на земята - Застроените и прилежащи площи, включително, когато са разположени извън границите на урбанизираната територия (населено място или селищно образувание)  се оценяват по реда на Раздел I, чл. 90 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост/ППЗДС, обн. ДВ. бр. 78/26.09.2006 г /, като данъчната оценка за съответния имот се увеличава с 20 на сто. Данъчната оценка се определя като за земи в строителните граници.
Удостоверенията  за данъчните оценки по чл. 264, ал. 1 от ДОПК  се издават от съответната община по местонахождението на имота /ите/  и  при липса на данъчни задължения за имота са валидни до края на текущата година.

7. Удостоверение за идентичност на имоти – от КВС и от парцеларния план (или  имоти и сгради, при необходимост при установена разлика в наименованията на обектите). Издава се от ОС по Земеделие по местонахождение на имота /ите/. В случай, че има несъответствия в наименованията на сградите /или съоръженията/, кметът на населеното място също може да удостовери идентичността.
Когато имотът /ите/ са в границите на урбанизираната територия, удостоверението за идентичност се издава от общината по местонахождение на имотите.

8. Ако купувач е юридическо лице:
- Молбата по т. 1 задължително се подпечатва с печат на юридическото лице.
-  Решение за съдебна регистрация – оригинал  и 2 бр. копия ( ако юридичестото лице разполага само с един оригинал той се  представя  в Областната дирекция  и тя може да завери копие);
-  Удостоверение за актуално състояние на съдебната регистрация на юридическото лице  от Агенция по вписванията – оригинал и  2 бр. копия;
- Всички юридически лица (без Едноличните търговци) – Кооперации, ООД, ЕООД и др. да представят  Протокол  от заседание и решение от съответния оправомощен орган  за извършване на замяна или продажба на прилежащите площи в стопанския двор, като при замяна се посочват и частните имоти, предмет на замяна – оригинал и 2  бр. копия;
-   Копия от ЕИК по  БУЛСТАТ, заверени от юридическото лице – 2 бр. 
- документ за самоличност на физическото лица, представляващо търговеца при провеждането на процедурата.

   9. Когато придобиването правото на собственост върху застроените и прилежащите земи в стопанските дворове се извършва, чрез процедура по реда на чл. 27, ал. 6, т. 3  от Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/ - внасяне на равностойна земя в държавния поземлен фонд (замяна), лицата /физически или юридически/ представят освен  документите,  описани  в т. 1-8   и следните документи:
    - документ, удостоверяващ правото на собственост върху земеделските земи на заявителя с актуална скици,  които се предлагат за замяна и внасяне в държавния поземлен фонд.
- удостоверение за характеристиките  на  имотите – собственост на физически или юридически лица, издадено от общинската служба по земеделие
- удостоверение за поливност – при наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в имота /ите/, предложени за замяна от заявителя.
-  оценка на трайните насаждения – при наличието им в имота, предложен за замяна, която се изготвя по реда на Наредбата за базисните цени на трайните насаждения, приета с Постановление № 151 на МС.
-  експертна оценка на  земеделската земя на заявителя, която се предлага за замяна - се  изготвя от правоспособен оценител – вещо лице, вписано в списъка на МЗХ по чл. 19а, ал. 8 от ЗСПЗЗ. Оценката задължително се заверява  от ОС по Земеделие по местонахождението на имота/ите/.
    
Подготвените документи се комплектоват в 2 бр. папки – оригинали и копия, представят се за преглед на съответните длъжностни лица и се завеждат в деловодството на Областна дирекция „Земеделие” – Софийска област.

      При необходимост от  допълнителна информация  - тел. на ОД”Земеделие” – Софийска област  9890196, 9876569 – ст. експерт Б. Кисов, ст. експерт С. Арабова.

Новини